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Proceso y costos de compra de propiedades en Portugal y Algarve

Proceso de compra

La carta de intención y el nombramiento de un abogado local

Una vez que haya encontrado la propiedad que le gustaría comprar y su agente haya negociado exitosamente un trato en su nombre, le recomendamos que instruya a un abogado local para que lo represente en la compra.

Su agente comunicará a su representante legal todos los detalles de la compra, precio pactado, fechas de cambio y finalización, y lo que se va a incluir.

Intercambio de contrato

Ahora que su abogado ha recibido instrucciones, comenzarán todas las búsquedas legales necesarias en la propiedad. Estos incluyen asegurarse de que el vendedor tenga un título claro para vender y que no haya cargos pendientes sobre la propiedad. Luego, su abogado preparará el Contrato Promessa de Compra e Venda. Este documento contiene todas las condiciones de la transacción y se establece un plazo para la firma de la escritura final de acuerdo con los deseos de las partes.

El contrato es firmado por ambas partes o sus representantes legales, momento en el que se paga un depósito del 10%, o según se acuerde de otra manera. Este documento legalmente vinculante acredita que la compra se ha contratado y sellado de acuerdo con la legislación portuguesa. Si un comprador incumple el contrato, pierde cualquier depósito pagado. Si el proveedor incumple, se reembolsa el doble del depósito.

Terminación

La escritura final (Escritura) es la escritura oficial de transferencia de propiedad del vendedor al comprador. Se firmará en la fecha acordada en la notaría, ya sea por usted o por su abogado si ha optado por otorgarles un poder. En este momento, se paga el saldo del precio de compra y posteriormente el notario registra la transacción en el registro oficial.

Una vez que se completen la escritura y todas las demás transacciones asociadas, su abogado lo registrará como el nuevo propietario en el Registro de la Propiedad (Registo Predial). Los compradores deben solicitar una copia de este registro para sus registros.

Costos de compra

IMT

Este es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Portugal que debe pagar el comprador antes de su finalización. La tarifa es variable y se basa en una escala móvil según el precio de la propiedad, hasta un 6%. Su abogado siempre le informará de estos costos en una etapa temprana.

Tasas de notario, timbre y registro

Estos son pagaderos por el comprador a la firma de las escrituras en el notario público y en el Registro de la Propiedad cuando se registra la transferencia de propiedad. El impuesto de timbre es una tasa fija del 0,8% del precio de la propiedad.

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