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Vender su propiedad

Una vez que decida que quiere vender su propiedad en Portugal; lo primero que tendrá que hacer es borrar todas sus cuotas cívicas municipales y los impuestos del consejo municipal. También es esencial pagar todos los atrasos de servicios públicos en su totalidad antes de la venta; esto incluye; teléfono, luz, agua, gas, seguros y otras facturas.

Consiga la ayuda de un agente inmobiliario autorizado

Es muy recomendable y aconsejable que utilice un agente inmobiliario autorizado. Al vender su propiedad a través de un agente inmobiliario con licencia como nosotros, se asegura de estar asegurado contra disputas e irregularidades que puedan surgir durante cualquier proceso de venta.

Una vez que nos haya contratado como su agente inmobiliario, nos someteremos a todos los procedimientos necesarios para promocionar su propiedad de manera correcta y efectiva, es decir. tome fotografías de buena calidad, anote toda la información de propiedad necesaria y relevante, haga una verificación inicial de la documentación de su propiedad para asegurarse de que no haya irregularidades.

Luego, se preparará y requerirá un contrato de mediación para que podamos comercializar legalmente su propiedad.

Consiga la ayuda de un abogado o procurador

También es recomendable contar con la ayuda de un abogado o procurador que pueda actuar legalmente en su nombre. Nos complace recomendarle abogados o procuradores bilingües profesionales y confiables con años de experiencia en la compra y venta de propiedades portuguesas.

Descubra el precio de mercado

Worthy Properties podrá asesorarle sobre el precio actual de mercado de su propiedad.

Publicidad correcta

Este es un elemento crucial de todas las ventas de bienes raíces; al ser agentes inmobiliarios acreditados por el gobierno, sabemos exactamente dónde anunciar su propiedad y nos aseguraremos de que su propiedad obtenga una exposición total al mercado internacional y nacional.

La venta

Para vender o comprar bienes raíces en Portugal, las partes interesadas deben redactar y firmar documentos legales ante el notario. Luego, este documento se envía al registro de la propiedad local.

Una vez que haya encontrado un comprador, su representante legal obtendrá los papeles del registro de la propiedad. El comprador iniciará la compra mediante la firma de un Contrato Promesa de Compra y Venta (Contrato Promessa de Compra e Venda) que será redactado por su abogado. Este documento contiene todas las condiciones de la transacción y se establece un plazo para la firma de la escritura final de acuerdo con los deseos de ambas partes. El contrato es firmado por ambas partes o sus representantes legales, momento en el que se paga un depósito del 10%, o según se acuerde de otra manera.

Este documento legalmente vinculante acredita que la compra se ha contratado y sellado de acuerdo con la legislación portuguesa. Si un comprador incumple el contrato, pierde cualquier depósito pagado. Si el proveedor incumple, se reembolsa el doble del depósito. La realización de este tipo de compra se realiza en presencia de un notario, o alternativamente con un abogado registrado en “Casa Pronta online”.

Se comprueba que se ha pagado el IMT (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) y se verifica el contenido de la escritura final de compraventa, antes de ser leída a las partes (o sus representantes). Luego se firma la escritura y se paga el saldo del precio de la transacción.

El original de este documento permanece donde se completó la transacción, unido a los registros oficiales. Se pueden obtener copias autenticadas en cualquier momento para demostrar la propiedad. Una copia de la escritura se deposita inmediatamente en la oficina local de Registro de la Propiedad y en la Oficina de Impuestos y se registra el cambio de propiedad.

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