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Vendre votre propriété

Une fois que vous avez décidé de vendre votre propriété au Portugal; la première chose que vous devrez faire est de régler toutes vos cotisations municipales civiques et taxes municipales. Il est également essentiel de payer tous les arriérés de services publics dans leur intégralité avant la vente; Ceci comprend; téléphone, électricité, eau, gaz, assurances et autres factures.

Faites appel à un agent immobilier agréé

Il est fortement recommandé et conseillé de faire appel à un agent immobilier agréé. En vendant votre propriété par l’intermédiaire d’un agent immobilier agréé comme nous, vous vous assurez d’être assuré contre les litiges et les irrégularités pouvant survenir au cours de tout processus de vente.

Une fois que vous nous avez recrutés en tant qu’agent immobilier, nous subirons toutes les procédures nécessaires pour promouvoir correctement et efficacement votre propriété, c’est-à-dire. prenez des photographies de bonne qualité, notez toutes les informations nécessaires et pertinentes sur la propriété, effectuez un premier contrôle de la documentation de votre propriété pour vous assurer qu’il n’y a pas d’irrégularités.

Un contrat de médiation sera alors préparé et requis afin que nous puissions commercialiser légalement votre propriété.

Demandez l’aide d’un avocat ou d’un notaire

Il est également conseillé de faire appel à un avocat ou à un notaire qui peut agir légalement en votre nom. Nous sommes heureux de vous recommander des avocats ou des notaires bilingues professionnels et fiables avec des années d’expérience dans l’achat et la vente de biens immobiliers portugais.

Découvrez le prix du marché

Worthy Properties sera en mesure de vous conseiller sur le prix actuel du marché de votre propriété.

Publicité correcte

C’est un élément crucial de toutes les ventes immobilières; en tant qu’agents immobiliers accrédités par le gouvernement, nous savons exactement où annoncer votre propriété et veillerons à ce que votre propriété bénéficie d’une exposition marketing internationale et nationale complète.

La vente

Pour vendre ou acheter un bien immobilier au Portugal, des actes juridiques doivent être rédigés et signés par les parties concernées devant le notaire. Ce document est ensuite soumis au cadastre local.

Une fois que vous avez trouvé un acquéreur, votre représentant légal obtiendra les papiers du cadastre. L’acheteur initiera l’achat en signant un contrat de promesse d’achat et de vente (Contrato Promessa de Compra e Venda) qui sera rédigé par son avocat. Ce document contient toutes les conditions de la transaction et un délai est fixé pour la signature de l’acte définitif conformément aux souhaits des deux parties. Le contrat est signé par les deux parties ou leurs représentants légaux, auquel cas un acompte de 10% est versé, ou comme convenu autrement.

Ce document juridiquement contraignant prouve que l’achat a maintenant été conclu et scellé conformément à la législation portugaise. Si un acheteur ne respecte pas le contrat, il perd tout acompte versé. Si le vendeur fait défaut, le double de l’acompte est remboursé. La réalisation de ce type d’achat a lieu en présence d’un notaire, ou alternativement avec un avocat inscrit à « Casa Pronta online ».

Il est vérifié que l’IMT (taxe de mutation immobilière) a été acquittée et le contenu de l’acte d’achat et de vente définitif est vérifié, avant d’être lu aux parties (ou à leurs représentants). L’acte est alors signé et le solde du prix de la transaction est payé.

L’original de ce document reste là où la transaction a été effectuée, relié dans les registres officiels. Des copies authentifiées peuvent être obtenues à tout moment pour prouver la propriété. Une copie du titre de propriété est alors immédiatement déposée au bureau local d’enregistrement foncier et au bureau des impôts et le changement de propriété est enregistré.

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