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Processo di acquisto di proprietà e costi in Portogallo e Algarve

Processo di acquisto

La lettera d’intenti e la nomina di un avvocato locale

Una volta che avete trovato la proprietà che vorreste acquistare e il vostro agente ha negoziato con successo un accordo per vostro conto, vi consigliamo di incaricare un avvocato locale di rappresentarvi nell’acquisto.

Il vostro agente comunicherà al vostro rappresentante legale tutti i dettagli dell’acquisto, il prezzo concordato, le date di scambio e di completamento, e ciò che deve essere incluso.

Scambio di contratto

Ora che il vostro avvocato è stato incaricato, inizierà tutte le ricerche legali necessarie sulla proprietà. Questi includono l’assicurarsi che il venditore abbia un titolo chiaro per vendere e che non ci siano oneri in sospeso sulla proprietà. Il tuo avvocato preparerà poi il Contratto Promessa di Compra e Venda. Questo documento contiene tutte le condizioni della transazione e viene stabilito un termine per la firma dell’atto finale secondo i desideri delle parti.

Il contratto viene firmato da entrambe le parti o dai loro rappresentanti legali, a quel punto viene pagato un deposito del 10%, o come altrimenti concordato. Questo documento giuridicamente vincolante prova che l’acquisto è stato ora contratto e sigillato in conformità con la legislazione portoghese. Se un acquirente non rispetta il contratto, perde qualsiasi deposito versato. Se il venditore è inadempiente, viene restituito il doppio del deposito.

Completamento

L’atto finale (Escritura) è l’atto ufficiale di trasferimento della proprietà dal venditore all’acquirente. Sarà firmato nella data concordata presso lo studio del notaio, da voi o dal vostro avvocato se avete scelto di dargli la procura. A questo punto, il saldo del prezzo di acquisto viene pagato e il notaio registra successivamente la transazione nel registro ufficiale.

Una volta che l’atto e tutte le altre transazioni associate sono completate, il tuo avvocato ti registrerà come nuovo proprietario nel Registro del Territorio (Registo Predial). Gli acquirenti dovrebbero richiedere una copia di questa registrazione per i loro archivi

Costi di acquisto

IMT

Questa è la tassa portoghese di trasferimento della proprietà che è pagabile dall’acquirente prima del completamento. Il tasso è variabile e si basa su una scala mobile secondo il prezzo dell’immobile, fino al 6%. Il suo avvocato la informerà sempre di questi costi in una fase iniziale.

Spese notarili, di bollo e di registrazione

Questi sono pagabili dall’acquirente al momento della firma degli atti presso il notaio pubblico e presso il catasto quando il trasferimento di proprietà viene registrato. L’imposta di bollo è un tasso forfettario dello 0,8% del prezzo della proprietà.

Stai cercando una proprietà perfetta da comprare in Algarve? Contattateci! Siamo qui per aiutare.

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