Aankoopproces en kosten van onroerend goed in Portugal en Algarve
Koopproces
De intentieverklaring en aanstelling van een lokale advocaat
Zodra u het onroerend goed dat u wilt kopen heeft gevonden en uw makelaar met succes namens u een deal heeft gesloten, raden wij u aan een lokale advocaat in te schakelen om u bij de aankoop te vertegenwoordigen.
Uw agent zal aan uw wettelijke vertegenwoordiger alle details van de aankoop, de overeengekomen prijs, uitwisselings- en voltooiingsdata en wat er moet worden opgenomen, meedelen.
Uitwisseling van contract
Nu uw advocaat is geïnstrueerd, zullen ze beginnen met alle noodzakelijke juridische huiszoekingen op het onroerend goed. Deze omvatten ervoor zorgen dat de verkoper een duidelijke titel heeft om te verkopen en dat er geen openstaande kosten op het onroerend goed zijn. Uw advocaat zal dan het Promissory Contract (Contrato Promessa de Compra e Venda) opstellen. Dit document bevat alle voorwaarden van de transactie en er is een termijn vastgesteld voor de ondertekening van de definitieve akte in overeenstemming met de wensen van de partijen.
Het contract wordt ondertekend door beide partijen of hun wettelijke vertegenwoordigers, waarna een aanbetaling van 10% wordt betaald, of zoals anders overeengekomen. Dit juridisch bindend document bewijst dat de aankoop nu is aangegaan en verzegeld in overeenstemming met de Portugese wetgeving. Als een koper het contract niet nakomt, verliest hij de betaalde aanbetaling. Als de verkoper in gebreke blijft, wordt de aanbetaling verdubbeld.
Voltooiing
De definitieve akte (escritura) is de officiële eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper. Het wordt op de afgesproken datum ondertekend op het notariskantoor, hetzij door u, hetzij door uw advocaat als u ervoor heeft gekozen om hen volmacht te geven. Op dat moment wordt het saldo van de koopsom betaald en legt de notaris vervolgens de transactie vast in het proces-verbaal.
Zodra de akte en alle andere bijbehorende transacties zijn voltooid, zal uw advocaat u als nieuwe eigenaar inschrijven in het Kadaster (Registo Predial). Kopers dienen een kopie van deze registratie op te vragen voor hun administratie
Aankoopkosten
IMT
Dit is de Portugese overdrachtsbelasting die door de koper moet worden betaald voorafgaand aan de voltooiing. Het tarief is variabel en is gebaseerd op een glijdende schaal volgens de prijs van het onroerend goed, tot 6%. Uw advocaat zal u altijd in een vroeg stadium over deze kosten informeren.
Notaris, zegelrecht en registratierechten
Deze worden door de koper betaald bij ondertekening van de aktes bij de notaris en bij het Kadaster bij de inschrijving van de eigendomsoverdracht. Het zegelrecht is een vast tarief van 0,8% van de onroerendgoedprijs.
Op zoek naar een perfecte woning om te kopen in de Algarve? Neem contact op! We zijn hier om te helpen.
