Uw eigendom verkopen
Zodra u besluit dat u uw eigendom in Portugal wilt verkopen; het eerste dat u hoeft te doen, is al uw gemeentebijdragen en gemeentelijke belastingen opruimen. Het is ook essentieel om alle achterstallige nutsvoorzieningen volledig te betalen vóór de verkoop; dit bevat; telefoon, elektriciteit, water, gas, verzekeringen en andere rekeningen.
Schakel de hulp in van een erkende makelaar
Het wordt ten zeerste aanbevolen en aanbevolen om een erkende makelaar in te schakelen. Door uw woning te verkopen via een erkende makelaar zoals wij, zorgt u ervoor dat u verzekerd bent tegen geschillen en onregelmatigheden die tijdens een verkoopproces kunnen ontstaan.
Zodra u ons heeft ingeschakeld als uw makelaar, zullen we alle noodzakelijke procedures doorlopen om uw eigendom correct en effectief te promoten. maak foto’s van goede kwaliteit, noteer alle noodzakelijke en relevante eigendomsinformatie, doe een eerste controle van uw eigendomsdocumentatie om er zeker van te zijn dat er geen onregelmatigheden zijn.
Er wordt dan een bemiddelingscontract opgesteld en vereist om uw woning legaal te kunnen verkopen.
Roep de hulp in van een advocaat of advocaat
Het is ook raadzaam om de hulp in te roepen van een advocaat of advocaat die namens u juridisch kan optreden. We bevelen u graag professionele en betrouwbare tweetalige advocaten of advocaten aan met jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van Portugees onroerend goed.
Ontdek de marktprijs
Worthy Properties kan u adviseren over de huidige marktprijs van uw eigendom.
Correcte reclame
Dit is een cruciaal onderdeel van alle verkoop van onroerend goed; als door de overheid geaccrediteerde makelaars weten we precies waar we uw eigendom moeten adverteren en zullen ervoor zorgen dat uw eigendom volledige internationale en nationale marketingblootstelling krijgt.
De verkoop
Om onroerend goed in Portugal te verkopen of te kopen, moeten juridische documenten worden opgesteld en ondertekend door betrokken partijen voor de notaris. Dit document wordt vervolgens ingediend bij het lokale kadaster.
Zodra u een koper heeft gevonden, haalt uw wettelijke vertegenwoordiger de papieren op bij het kadaster. De koper zal de aankoop initiëren door het ondertekenen van een Promissory Contract of Purchase and Sale (Contrato Promessa de Compra e Venda) dat zal worden opgesteld door zijn advocaat. Dit document bevat alle voorwaarden van de transactie en er wordt een termijn vastgesteld voor de ondertekening van de definitieve akte in overeenstemming met de wensen van beide partijen. Het contract wordt ondertekend door beide partijen of hun wettelijke vertegenwoordigers, waarna een aanbetaling van 10% wordt betaald, of zoals anders overeengekomen.
Dit juridisch bindend document bewijst dat de aankoop nu is aangegaan en verzegeld in overeenstemming met de Portugese wetgeving. Als een koper het contract niet nakomt, verliest hij de betaalde aanbetaling. Als de verkoper in gebreke blijft, wordt de aanbetaling verdubbeld. De afwikkeling van dit soort aankopen vindt plaats in aanwezigheid van een notaris, of anders met een advocaat die is geregistreerd bij “Casa Pronta online”.
Er wordt gecontroleerd of de IMT (overdrachtsbelasting) is betaald en de inhoud van de definitieve koop- en verkoopakte wordt gecontroleerd, voordat deze aan partijen (of hun vertegenwoordigers) wordt voorgelezen. Vervolgens wordt de akte getekend en wordt het saldo van de transactieprijs betaald.
Het origineel van dit document blijft waar de transactie werd voltooid, ingebonden in de officiële documenten. Geauthenticeerde kopieën kunnen op elk moment worden verkregen om het eigendom te bewijzen. Een kopie van de eigendomsakte wordt dan direct gedeponeerd bij het plaatselijke Kadaster en de Belastingdienst en de eigendomsoverdracht wordt geregistreerd.
