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Compra de Processo e Custos imobiliários em Portugal & Algarve

Processo de compra

A Carta de Intenções e Nomeação de um Advogado Local

Uma vez que tenha encontrado o imóvel que gostaria de comprar e o seu agente negociou com sucesso um acordo em seu nome, recomendamos que instrua um advogado local para representá-lo na compra.

O seu agente comunicará ao seu representante legal todos os detalhes da compra, as datas de preço, troca e conclusão acordadas e o que deve ser incluído.

Troca de Contrato

Agora que o seu advogado foi instruído, eles vão começar todas as buscas legais necessárias na propriedade. Estes incluem garantir que o vendedor tem um título claro para vender e que não há taxas pendentes sobre a propriedade. O seu advogado irá então preparar o Contrato Promissor (Contrato Promessa de Compra e Venda). Este documento contém todas as condições da transação e é estabelecido um prazo para a assinatura da escritura final de acordo com os desejos das partes.

O contrato é assinado por ambas as partes ou pelos seus representantes legais, altura em que é pago um depósito de 10%, ou conforme acordado de outra forma. Este documento juridicamente vinculativo comprova que a compra foi agora contraída e selada de acordo com a legislação portuguesa. Se um comprador não cumprir o contrato, perde qualquer depósito pago. Se o fornecedor falhar, o dobro do depósito é reembolsado.

Conclusão

A Escritura Final é a escritura oficial de transferência de propriedade do vendedor para o comprador. Será assinado na data acordada no escritório do notário, por si ou pelo seu advogado, se optou por dar-lhes procuração. Neste momento, o saldo do preço de compra é pago e o notário regista posteriormente a transação no registo oficial.

Assim que a escritura e todas as outras transações associadas estiverem concluídas, o seu advogado irá registá-lo como o novo proprietário do Registo Predial. Os compradores devem solicitar uma cópia deste registo para os seus registos

Custos de Compra

IMT

Trata-se do Imposto Português de Transferência de Imóveis que é devido pelo adquirente antes da conclusão. A taxa é variável e baseia-se numa escala deslizante de acordo com o preço do imóvel, até 6%. O seu advogado irá sempre aconselhá-lo sobre estes custos numa fase inicial.

Notarial, imposto de selo e taxas de registo

Estes são devidos pelo comprador mediante a assinatura das escrituras no notário público e no Registo Predial quando a transferência da propriedade de propriedade é registada. O imposto de selo é uma taxa fixa de 0,8% do preço da propriedade.

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