Расширенный поиск

€ 0 до € 2.000.000

Найдено 0 Посмотреть результаты поиска
Результаты посика

Стоимость и Процесс покупки недвижимости в Португалии и Алгарве

Процесс покупки

Письмо о намерениях и о назначении местного юриста

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотели бы купить, и ваш агент успешно заключил сделку от вашего имени, мы рекомендуем вам поручить местному юристу представлять вас при покупке.

Ваш агент сообщит вашему законному представителю все детали покупки, согласованную цену, даты обмена и завершения, а также то, что должно быть включено.

Обмен контракта

Теперь, когда ваш адвокат проинструктирован, он начнет все необходимые юридические проверки собственности. К ним относятся обеспечение того, чтобы продавец имел четкое право собственности на продажу и что на недвижимость не взимались неоплаченные сборы. Затем ваш юрист подготовит простой договор (Contrato Promessa de Compra e Venda). Этот документ содержит все условия сделки и установлен срок подписания окончательного акта в соответствии с пожеланиями сторон.

Контракт подписывается обеими сторонами или их законными представителями, после чего вносится депозит в размере 10% или по иной договоренности. Этот юридически обязательный документ доказывает, что покупка заключена и опечатана в соответствии с законодательством Португалии. Если покупатель не выполняет условия контракта, он теряет весь уплаченный депозит. Если продавец не выполняет свои обязательства, то возвращается двойная сумма депозита.

Завершение

Заключительный акт (Escritura) – это официальный акт передачи права собственности от продавца к покупателю. Он будет подписан в согласованную дату в нотариальной конторе либо вами, либо вашим адвокатом, если вы решили предоставить им доверенность. В это время оплачивается остаток покупной цены, и нотариус впоследствии регистрирует сделку в официальной записи.

Как только договор и все другие связанные с ним транзакции будут завершены, ваш юрист зарегистрирует вас в качестве нового владельца в Земельном реестре (Registo Predial). Покупатели должны запросить копию этой регистрации для своих записей.

Затраты на покупку

IMT

Это португальский налог на передачу собственности, который покупатель оплачивает до завершения строительства. Ставка варьируется и основана на скользящей шкале в зависимости от стоимости недвижимости, до 6%. Ваш юрист всегда сообщит вам об этих расходах на ранней стадии.

Нотариус, гербовый сбор и регистрационные сборы

Они оплачиваются покупателем при подписании документов у нотариуса и в Земельной книге при регистрации передачи права собственности. Гербовый сбор составляет 0,8% от стоимости недвижимости.

Ищете идеальную недвижимость для покупки в Алгарве? Связаться с нами! Мы здесь, чтобы помочь.

Сравнить списки