Processus et coûts d’achat d’une propriété au Portugal et en Algarve

Processus d’achat

La lettre d’intention et la nomination d’un avocat local

Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter et que votre agent a négocié avec succès un accord en votre nom, nous vous recommandons de demander à un avocat local de vous représenter lors de l’achat.

Votre agent communiquera à votre représentant légal tous les détails de l’achat, le prix convenu, les dates d’échange et d’achèvement, et ce qui doit être inclus.

Échange de contrat

Maintenant que votre avocat a été instruit, il commencera toutes les recherches juridiques nécessaires sur la propriété. Il s’agit notamment de s’assurer que le vendeur a un titre de vente clair et qu’il n’y a pas de charges impayées sur la propriété. Votre avocat préparera ensuite le contrat de promesse (Contrato Promessa de Compra e Venda). Ce document contient toutes les conditions de la transaction et un délai est fixé pour la signature de l’acte définitif conformément aux souhaits des parties.

Le contrat est signé par les deux parties ou leurs représentants légaux, auquel cas un acompte de 10% est versé, ou comme convenu autrement. Ce document juridiquement contraignant prouve que l’achat a maintenant été conclu et scellé conformément à la législation portugaise. Si un acheteur ne respecte pas le contrat, il perd tout acompte versé. Si le vendeur fait défaut, le double de l’acompte est remboursé.

Achèvement

L’acte définitif (Escritura) est l’acte officiel de transfert de propriété du vendeur à l’acheteur. Il sera signé à la date convenue chez le notaire, soit par vous, soit par votre avocat si vous avez choisi de lui donner procuration. A ce moment, le solde du prix d’achat est payé et le notaire enregistre ensuite la transaction dans le procès-verbal.

Une fois l’acte et toutes les autres transactions associées terminés, votre avocat vous enregistrera en tant que nouveau propriétaire dans le registre foncier (Registo Predial). Les acheteurs doivent demander une copie de cette inscription pour leurs dossiers

Coûts d’achat

IMT

Il s’agit de la taxe de transfert de propriété portugaise qui est payable par l’acheteur avant l’achèvement. Le taux est variable et est basé sur une échelle mobile en fonction du prix du bien, jusqu’à 6%. Votre avocat vous informera toujours de ces frais à un stade précoce.

Frais de notaire, de timbre et d’enregistrement

Celles-ci sont payables par l’acquéreur lors de la signature des actes chez le notaire et au registre foncier lors de l’enregistrement du transfert de propriété. Le droit de timbre est un taux forfaitaire de 0,8% du prix de l’immobilier.

Vous cherchez une propriété parfaite à acheter en Algarve ? Contactez-nous! Nous sommes ici pour aider.