Vendere la vostra proprietà
Una volta che decidete di vendere la vostra proprietà in Portogallo, la prima cosa che dovrete fare è cancellare tutti i vostri diritti civici e le tasse comunali. È anche essenziale pagare tutti gli arretrati dei servizi prima della vendita; questo include: telefono, elettricità, acqua, gas, assicurazione e altre bollette.
Arruola l’aiuto di un agente immobiliare autorizzato
È altamente raccomandato e consigliabile usare un agente immobiliare autorizzato. Vendendo la vostra proprietà attraverso un agente immobiliare autorizzato come noi vi assicurate di essere assicurati contro le controversie e le irregolarità che possono sorgere durante qualsiasi processo di vendita.
Una volta che ci avete arruolato come vostro agente immobiliare ci sottoporremo a tutte le procedure necessarie per promuovere correttamente ed efficacemente la vostra proprietà cioè. fare fotografie di buona qualità, annotare tutte le informazioni necessarie e rilevanti sulla proprietà, fare un controllo iniziale della documentazione della proprietà per assicurarsi che non ci siano irregolarità.
Un contratto di mediazione sarà quindi preparato e richiesto per permetterci di commercializzare legalmente la vostra proprietà.
Arruolare l’aiuto di un avvocato o di un legale
È anche consigliabile arruolare l’aiuto di un avvocato o procuratore che possa agire legalmente per vostro conto. Siamo lieti di raccomandarvi avvocati o procuratori bilingue professionali e affidabili con anni di esperienza nell’acquisto e nella vendita di proprietà portoghesi.
Scoprire il prezzo di mercato
Worthy Properties sarà in grado di consigliarvi sull’attuale prezzo di mercato della vostra proprietà.
Pubblicità corretta
Questo è un elemento cruciale di tutte le vendite immobiliari; essendo agenti immobiliari accreditati dal governo, sappiamo esattamente dove pubblicizzare la vostra proprietà e ci assicureremo che la vostra proprietà ottenga una completa esposizione di marketing internazionale e nazionale.
La vendita
Per vendere o comprare beni immobili in Portogallo, i documenti legali devono essere redatti e firmati dalle parti interessate davanti al notaio. Questo documento viene poi presentato al catasto locale.
Una volta trovato un acquirente, il vostro rappresentante legale otterrà i documenti dal catasto. L’acquirente inizierà l’acquisto firmando un Contratto Promessa di Acquisto e Vendita (Contrato Promessa de Compra e Venda) che sarà redatto dal suo avvocato. Questo documento contiene tutte le condizioni della transazione e viene stabilito un termine per la firma dell’atto finale secondo i desideri di entrambe le parti. Il contratto viene firmato da entrambe le parti o dai loro rappresentanti legali, a quel punto viene pagato un deposito del 10%, o come altrimenti concordato.
Questo documento giuridicamente vincolante prova che l’acquisto è stato ora contratto e sigillato in conformità con la legislazione portoghese. Se un acquirente non rispetta il contratto, perde qualsiasi deposito versato. Se il venditore è inadempiente, viene restituito il doppio del deposito. Il completamento di questo tipo di acquisto avviene in presenza di un notaio, o in alternativa con un avvocato registrato con “Casa Pronta online”.
Si controlla che l’IMT (imposta sul trasferimento di proprietà) sia stata pagata e si verifica il contenuto dell’atto finale di compravendita, prima di essere letto alle parti (o ai loro rappresentanti). L’atto viene poi firmato e viene pagato il saldo del prezzo della transazione.
L’originale di questo documento rimane dove la transazione è stata completata, legato nei registri ufficiali. Le copie autenticate possono essere ottenute in qualsiasi momento per provare la proprietà. Una copia dell’atto di proprietà viene poi immediatamente depositata nell’ufficio locale del catasto e nell’ufficio delle imposte e il cambio di proprietà viene registrato.
